【米国不動産事業】物件管理

【米国不動産事業】物件管理

仕事概要

GA technologiesについて

当社は「テクノロジー×イノベーションで、驚きと感動を生み続ける」をミッションに掲げ、
創業5年での上場後も年間30%超の成長を続け、現在は売上高2,000億円を超える成長を遂げています。
不動産業界は65兆円という巨大なマーケットでありながら、今なおアナログな慣習が色濃く残るレガシーな産業であり、
当社はデータとテクノロジーを駆使した自社プラットフォーム「RENOSY（リノシー）」をはじめとする多様なサービスを展開しています。
すでに米国・マレーシアなどを含む7カ国で不動産取引事業を展開しており、10社を超えるグループ会社とも連携しながら事業を推進しています。

アメリカ不動産事業について

2024年、当社は全米第2位のSFR（Single-Family Rental/戸建て賃貸物件）マーケットプレイスを運営する米国企業「RW OpCo, LLC」をM&Aしました。
2026年、「RENOSY by Renters Warehouse」へリブランディングを行い、
RENOSYにおける米国不動産という新たな商品ラインナップの拡充、テクノロジーを駆使した新しい不動産投資のビジネスモデルを確⽴いたしました。
現在は「不動産投資売上No.1」「アメリカ不動産管理戸数No.1」の実績を誇り、主にテキサス州の5,000万円〜1億円帯の物件を中心に取り扱っております。

• RENOSYアメリカ不動産とは

募集背景・ミッション

当社の米国不動産事業は、「世界中の投資家が集まる場所を創る」というステートメントを掲げ、
まずは日本人投資家に向けて簡単・安心・最適なアメリカ不動産の提供を行っており、5年以内に売上1,000億円規模を目指す最注力の海外事業の一つです。
一方で、急速な拡大に対し、物件管理・カスタマーサクセスの体制構築が急務となっています。
日本基準のCS品質の実現、日米間の情報連携ルールの刷新など、「0→1で管理オペレーションを作り直す」フェーズにあります。
拡大期にある事業の要として、仕組みづくりからリードしていただけるコアメンバーを募集します。

業務内容

日本人富裕層オーナー（平均年収8,000万円超）が所有する米国不動産の物件管理・運用サポートをお任せします。
7,700戸以上の管理実績を有し、160名超の専門チームによるセントラルオペレーション体制を持つ米国現地法人と連携し、
日本人のオーナーへ安心・安全な管理サービスを提供していただきます。
単なるルーティンの管理業務にとどまらず、日米間の連携フローや業務ルールの設計そのものをお任せします。

◾️ 具体的な業務内容

• 日本人オーナーへのレポーティング・提案
• 米国物件の運用状況や収支のレポーティング
• 現地で発生したトラブル（修繕・天候被害等）のレポーティング、賃料改定交渉、利回り最大化に向けた各種提案

• アセットマネジメント施策の推進
• 設備保証の組成や固定資産税対応など、オーナーの追加購入意欲を喚起する管理体験の設計

• 日米間の管理オペレーション・仕組みの構築
• 日米間の情報連携フローの標準化、修繕承認プロセスの見直し、書類処理ルールの刷新など

• 米国現地とのブリッジング・タスク管理
• 現地社員や提携エージェントと連携し、修繕状況や空室状況の把握、タスク管理を推進（※リーシングは現地エージェントが対応）

組織体制

FY27には日米合わせて約60名体制を計画しています。

• 日米の機能分担
• 米国側: 物件仕入, 修繕, 現地PM業務
• 日本側: 物件販売, 商品化, 契約決済, AM業務

• メンバー構成とバックグラウンド
• 平均年齢: 30歳前後（日本には約20名のメンバーが在籍）
• 物件販売部門: 金融機関, 不動産会社出身者など
• ミドルバック部門: 金融機関, 海外不動産会社, コンサルティング会社出身者など

本ポジションの魅力

• 単に物件数をこなすだけではなく、組織・仕組みづくりに関与できます
• 上場企業でありながら事業部内でP/Lを含めた意思決定が完結するため、大きな裁量を持って、自律的に動くことが可能です

組織についてさらに知る

▼ 中途採用サイト

▼ Forbes特設サイト

▼ よくある質問

▼ 六本木本社｜オフィスツアー動画

【業務内容・従事すべき業務の変更の範囲】
経営状況、配属先の状況等を総合的に勘案し、会社の指定する部署への配置転換及び会社が指定する業務内容へ変更する場合あり（グループ会社等への出向及び転籍を含む）

必須スキル

GA technologiesについて

当社は「テクノロジー×イノベーションで、驚きと感動を生み続ける」をミッションに掲げ、
創業5年での上場後も年間30%超の成長を続け、現在は売上高2,000億円を超える成長を遂げています。
不動産業界は65兆円という巨大なマーケットでありながら、今なおアナログな慣習が色濃く残るレガシーな産業であり、
当社はデータとテクノロジーを駆使した自社プラットフォーム「RENOSY（リノシー）」をはじめとする多様なサービスを展開しています。
すでに米国・マレーシアなどを含む7カ国で不動産取引事業を展開しており、10社を超えるグループ会社とも連携しながら事業を推進しています。

アメリカ不動産事業について

2024年、当社は全米第2位のSFR（Single-Family Rental/戸建て賃貸物件）マーケットプレイスを運営する米国企業「RW OpCo, LLC」をM&Aしました。
2026年、「RENOSY by Renters Warehouse」へリブランディングを行い、
RENOSYにおける米国不動産という新たな商品ラインナップの拡充、テクノロジーを駆使した新しい不動産投資のビジネスモデルを確⽴いたしました。
現在は「不動産投資売上No.1」「アメリカ不動産管理戸数No.1」の実績を誇り、主にテキサス州の5,000万円〜1億円帯の物件を中心に取り扱っております。

• RENOSYアメリカ不動産とは

募集背景・ミッション

当社の米国不動産事業は、「世界中の投資家が集まる場所を創る」というステートメントを掲げ、
まずは日本人投資家に向けて簡単・安心・最適なアメリカ不動産の提供を行っており、5年以内に売上1,000億円規模を目指す最注力の海外事業の一つです。
一方で、急速な拡大に対し、物件管理・カスタマーサクセスの体制構築が急務となっています。
日本基準のCS品質の実現、日米間の情報連携ルールの刷新など、「0→1で管理オペレーションを作り直す」フェーズにあります。
拡大期にある事業の要として、仕組みづくりからリードしていただけるコアメンバーを募集します。

業務内容

日本人富裕層オーナー（平均年収8,000万円超）が所有する米国不動産の物件管理・運用サポートをお任せします。
7,700戸以上の管理実績を有し、160名超の専門チームによるセントラルオペレーション体制を持つ米国現地法人と連携し、
日本人のオーナーへ安心・安全な管理サービスを提供していただきます。
単なるルーティンの管理業務にとどまらず、日米間の連携フローや業務ルールの設計そのものをお任せします。

◾️ 具体的な業務内容

• 日本人オーナーへのレポーティング・提案
• 米国物件の運用状況や収支のレポーティング
• 現地で発生したトラブル（修繕・天候被害等）のレポーティング、賃料改定交渉、利回り最大化に向けた各種提案

• アセットマネジメント施策の推進
• 設備保証の組成や固定資産税対応など、オーナーの追加購入意欲を喚起する管理体験の設計

• 日米間の管理オペレーション・仕組みの構築
• 日米間の情報連携フローの標準化、修繕承認プロセスの見直し、書類処理ルールの刷新など

• 米国現地とのブリッジング・タスク管理
• 現地社員や提携エージェントと連携し、修繕状況や空室状況の把握、タスク管理を推進（※リーシングは現地エージェントが対応）

組織体制

FY27には日米合わせて約60名体制を計画しています。

• 日米の機能分担
• 米国側: 物件仕入, 修繕, 現地PM業務
• 日本側: 物件販売, 商品化, 契約決済, AM業務

• メンバー構成とバックグラウンド
• 平均年齢: 30歳前後（日本には約20名のメンバーが在籍）
• 物件販売部門: 金融機関, 不動産会社出身者など
• ミドルバック部門: 金融機関, 海外不動産会社, コンサルティング会社出身者など

本ポジションの魅力

• 単に物件数をこなすだけではなく、組織・仕組みづくりに関与できます
• 上場企業でありながら事業部内でP/Lを含めた意思決定が完結するため、大きな裁量を持って、自律的に動くことが可能です

組織についてさらに知る

▼ 中途採用サイト

▼ Forbes特設サイト

▼ よくある質問

▼ 六本木本社｜オフィスツアー動画

【業務内容・従事すべき業務の変更の範囲】
経営状況、配属先の状況等を総合的に勘案し、会社の指定する部署への配置転換及び会社が指定する業務内容へ変更する場合あり（グループ会社等への出向及び転籍を含む）

歓迎スキル

• 物件管理の業務経験
• 海外不動産の管理実務経験
• 英語力：ビジネスレベルの読み書き
• 宅地建物取引士資格
• 既存のルールをこなすだけでなく、業務改善やフロー構築に主体的に取り組んだ経験

求める人物像

• オーナーや関係者との丁寧かつ的確なコミュニケーション能力をお持ちの方
• 米国の商習慣・法規制を前向きにキャッチアップできる意欲

応募概要

給与

年俸：500〜800万円
月収：41.7〜66.7万円（30時間分の固定残業代含む：82,300〜146,400円）
※超過分は別途支給
※スキル・経験により考慮

勤務地

東京本社
〒106-6290 東京都港区六本木３丁目２番１号
住友不動産六本木グランドタワー 40階

【就業場所変更の範囲】
経営状況、配属先の状況等を総合的に勘案し、会社の指定する事業所へ変更となる場合がある

雇用形態

正社員

勤務体系

■月～金曜日
フルフレックスタイム制
月の総労働時間は、1日の標準労働時間8時間×月毎の労働日数を乗じた時間とする。

■休憩
1日の勤務時間が6時間を超える場合、休憩45分
8時間を超える場合、休憩60分

■休日
完全週休2日制 （配属部署は原則土日祝日は休み）

試用期間

あり（3ヵ月）※条件の変更なし

福利厚生

▍保険
・各種社会保険完備

▍その他福利厚生
・住宅手当（会社から半径3km以内で2万円もしくは3万円）
・家族手当（配偶者や18歳未満の子を扶養している場合毎月1万円以上を支給）
・保育手当（保育園、幼稚園、認定こども園に入園させている社員に対し、給与支給時に1万円を手当として支給）
・自己研鑽制度（書籍の購入費用や外部セミナーへの参加費用などを会社が負担）
・資格手当（宅建、建築士など）
・テックチャージ（エンジニアのスキルアップを支援する制度）
・資格の総合スクール「LEC」法人会員（指定講座を特別価格で受講可能）
・オンライン英会話割引（英会話研修サービスを特別価格で受講可能）
・スポーツジム「ジョイフィット」法人会員
・ホットヨガスタジオ「LAVA」法人会員

▍その他休暇制度
・レディース休暇
・出産準備休暇
・ベビーケア休暇
・子の看護休暇
・介護休暇
・慶弔休暇
・年末年始休暇
・年次有給休暇

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